‘Je gaat op andere manieren naar woningen kijken’

HARDINXVELD-GIESSENDAM ,,Waarom je na zou moeten denken over energiezuinigheid en duurzaamheid van je woning?’’ Een vraag waar Pieter-Jan Mak van Alblasserwaard Makelaars en Taxateurs wel antwoord op heeft.

Pieter-Jan Mak is niet alleen makelaar maar ook Energie Prestatie Adviseur Wonen. In die functie levert hij energielabels. ,,Dat is inderdaad een hot item. Ik kan geen dag door het dorp rijden zonder dat ik ergens een bedrijf zie dat spouwmuren isoleert of zonnepanelen plaatst. Dat heeft alles te maken met de toegenomen energielasten en natuurlijk de duurzaamheidsagenda die de politiek nastreeft, met onder meer als doel in 2050 gasloos te zijn.’’ Energiezuinigheid verbeteren en verduurzamen kun je doen vanuit de overtuiging dat het beter is voor het klimaat en de wereld, maar ook omdat het beter is voor je portemonnee. Als Energie Prestatie Adviseur bij Alblasserwaard Makelaars en Taxateurs weet Mak dat er bij iedere woning ‘winst’ te behalen is. 

SNELLER TERUGVERDIEND ,,Logischerwijs gaat dat bij nieuwe woningen bijna vanzelf. Alle woningen worden nu standaard zonder gasaansluiting opgeleverd, met bijvoorbeeld een wamtepomp waarbij aardwarmte of buitenlucht gebruikt wordt om te verwarmen en vaak ook te koelen. Overigens niet te verwarren met een airco, maar doordat zo’n systeem in de zomer koud water door de leidingen laat stromen, heeft dat een positief effect op het binnenklimaat.’’ Ook bij bestaande bouw is veel mogelijk. ,,Uiteindelijk zijn er bij elke woning mogelijkheden om te besparen, soms heel beperkt maar effectief door een simpele tochtstrip te plaatsen tot het aanbrengen van een hele nieuwe isolatieschil aan de woning. Bijvoorbeeld door het dak of een gevel te isoleren. Dat is zeker nu de energielasten hoger zijn aan te bevelen. Ja, ook al worden de onderdelen duurder, je hebt zo’n aanpassing tegenwoordig sneller terugverdiend.’’

Mak weet uit ervaring hoe belangrijk het is om met beleid te werk te gaan. ,,Je komt soms mensen tegen die de ramen willen isoleren en triple glas nemen, maar die niks doen aan het dak. Dan is een deel van de buitenschil van de woning goed geïsoleerd, maar de warmte kan nog steeds ontsnappen. Het is vaak beter om de woning in zijn geheel redelijk te isoleren dan een kant helemaal top te doen en het andere deel niet. Beter alles redelijk dan je focussen op één onderdeel!’’

HOGER LABEL ,,Je ziet dat een groeiende groep mensen belang hecht aan het energielabel bij de aankoop van een woning. De ‘groene labels’ A tot en met C zijn interessant, maar bij de lagere labels gaan mensen echt eerst eens goed kijken wat ze kunnen doen om een hoger label te halen.’’ 

Loont het dan om je woning eerst op een hoger label te brengen als je wilt verkopen? Op zich wel, denkt Mak, ,,Soms wil je dat wel adviseren. Het kan lonen om voor 2 of 3 duizend euro het dak te isoleren voor je je huis in de verkoop zet.’’ In de praktijk ontbreekt daar vaak de tijd voor. Daarom is het goed om al eerder na te denken over maatregelen. ,,Laatst sprak ik iemand die inschatte dat zijn gezin over een paar jaar toe zou zijn aan een nieuwe woning. Is het rendabel om zonnepanelen te plaatsen, vroeg hij zich af. Kijk dan heel goed naar de terugverdientijd van je investering. Niet elke investering heeft direct een grote invloed op de woningwaarde!’’

,,Een ander voorbeeld: we hebben hier eens een woning in de verkoop gehad die goed geïsoleerd was, zonnepanelen had en een warmtepomp, maar de badkamer was het net niet en de keuken ook niet. Mensen zijn gevoelig voor de sfeer van een woning en dat sprak hier minder. De investering rendeerde daardoor minder dan wanneer ook die andere onderdelen meer aandacht hadden gekregen.’’

OBJECTIEF ADVISEREN Naast zijn makelaarschap heeft Pieter-Jan Mak schik in het werk als Energie Prestatie Adviseur bij Alblasserwaard Makelaars en Taxateurs, dat vestigingen heeft in Hardinxveld-Giessendam en Sliedrecht. Mak is geregistreerd als adviseur – je doet dit werk niet zonder training en certificaat. ,,Je gaat op een andere manier naar woningen kijken. Mensen hebben nog wel eens iets van ‘wat moet ik met zo’n label, het kost me alleen maar geld’, maar soms kun je ze blij verrassen en laten zien welk effect een label op de verkoopbaarheid van een woning heeft. Soms kun je mensen een goede tip geven om met betrekkelijk kleine maatregelen de verkoopbaarheid van de woning te vergroten. De meneer die zonnepanelen verkoopt zal jou geen spouwmuurisolatie adviseren en omgekeerd. Ik sta daar los van en kan mensen objectief adviseren.’’

VEEL COMFORTABELER Mak heeft vertrouwen in het energielabel. ,,Het is objectief. Bij het vaststellen wordt gekeken naar ventilatie, naar koeling, naar verwarming en naar de (thermische) eigenschappen van de woning zelf. Ik maak meer dan honderd foto’s per woning, heel veel kenmerken worden ingevoerd. Van de dikte van de warmwaterleidingen tot de dikte van de isolatie in de muur. Alleen dingen die ik kan controleren tellen mee. Heb jij je vloer geïsoleerd en kan ik niet meer bij de kruipruimte? Dan kan ik het zien aan de factuur en de specificatie van de werkzaamheden. Heb je die ook niet, dan moet ik van een conservatieve waarde uitgaan. Het label wordt echt serieus genomen in de verkoop. Of het nu B of C is maakt misschien in de verkoop niet zoveel uit, maar of het B of G is wel. Een woning met een hoog label is gewoon veel comfortabeler.’’

MAANDELIJKSE LASTEN De rente is de laatste maanden na jaren weer gaan stijgen. ,,Mensen kijken daar goed naar. Wat zijn mijn maandelijkse lasten? Terecht natuurlijk, maar je moet ook kijken naar de energiekosten. Die zijn minstens zo belangrijk. De rente staat vast en daar kun je niets aan doen, maar aan die energielasten wel! Stel, je hebt twee gelijkwaardige woningen, maar de ene is beduidend duurder omdat hij goed geïsoleerd is. Die goedkopere woning heeft veel hogere energielasten en kan zomaar een stuk duurder uitpakken terwijl de aankoopprijs veel lager was. Die energiekant wordt steeds belangrijker. Met de hogere energieprijzen gaan de prijsverschillen tussen hoge of lage labels echt een grote rol spelen, verwacht ik.’’

Dit artikel wordt u aangeboden door Alblasserwaard Makelaars.