'Hardinxveldse starters stimuleren naar bestaande bouw'

H'VELD-G'DAM - De woningmarkt zit in het slop. Het Kompas was benieuwd naar de staat van de lokale markt. Verslaggeefster Annika Both legde deze stelling voor aan enkele makelaars in de omgeving en de Hardinxveldse wethouder Wonen: ,,De woningmarkt in Hardinxveld-Giessendam is stroever en lastiger dan elders in de regio.''

Door Annika Both

De wethouders en de gemeenteraad zijn nog in gesprek over de Nota Wonen. Odar Alblas van Alblasserwaard Makelaars zit in de desbetreffende klankbordgroep. ,,De woningmarkt in Hardinxveld is inderdaad lastiger dan andere kernen in de omgeving. De hoeveelheid huizen die te koop staat is hoog. De teller staat ongeveer op 240. Bovendien staan deze huizen relatief lang te koop, zo tussen een half jaar en een jaar. Ook zijn gevallen bekend van twee a drie jaar. Gewoonlijk staat een huis drie maanden te koop.'' De makelaar vergelijkt de Hardinxveldse woningmarkt met name met Sliedrecht, Graafstroom en Giessenlanden. ,,Daar loopt het beter.'' Wat is dan de reden van die stilstaande woningmarkt in het dorp? ,,Het aanbod bestaat voornamelijk uit bestaande bouw. De huizen zijn zogenoemde opknappers. Leuk voor starters, maar die kiezen liever voor nieuwbouw.'' De makelaar voorziet de gemeente van advies bij de Nota Wonen. Alblas hoopt dat zijn idee een deel van de oplossing betekent. ,,De gemeente moet de starters in het onderste segment - twee ton of net daarboven - motiveren. Hardinxveld kan hen actief sturen naar de bestaande bouw door bijvoorbeeld financiële steun. Dat is niet alleen goed voor de duurzaamheid van de bestaande bouw, maar ook voor de leefbaarheid in de wijk.'' Makelaar Corne Stuij van Stuij & Van Dijk Makelaardij ziet echter niet in waarom de Hardinxveldse woningmarkt per definitie slechter zou zijn dan nabije dorpskernen. ,,Natuurlijk is de markt beter geweest. Maar er worden nog steeds huizen verkocht, het is niet zo dat niets gebeurt. Er zijn absoluut kansen om je huis goed te verkopen.''

Onzekerheid

Wethouder De Jong (Wonen) heeft niet de indruk dat de Hardinxveldse woningmarkt afwijkt van elders in de regio. ,,De woningmarkt zit op slot. Dat is niet alleen in Hardinxveld zo, dat is een landelijk probleem. Het is heel vervelend als je daar persoonlijk mee geconfronteerd wordt. Ook de andere partijen hebben het daar moeilijk mee. Het is gewoon geen fijn verhaal.'' Eerder gaf De Jong opdracht tot een lokale quickscan van de woningmarkt in Hardinxveld-Giessendam. ,,Naar aanleiding daarvan hebben wij ons bouwprogramma aangepast. Wij kunnen helaas niet de nieuwbouw realiseren die wij in gedachten hadden. De plannen komen niet van de grond, omdat vooraf zeventig procent van het totaal aantal woningen verkocht moet worden. Feitelijk is de vraag naar de woningen er wel, maar durven de mensen de werkelijke stap tot kopen niet te zetten, vanwege de financiële onzekerheid.''

Zoals gezegd is de wethouder nog in gesprek over de Nota Wonen. De Jong verwacht dat deze nog dit jaar naar het WMO-platform gestuurd wordt. ,,Een element uit de nota is de starterslening. Wij willen deze aanbieden om de doorstroming in de woningmarkt op gang te brengen. Starters kunnen dan kiezen voor een woning van ongeveer twee ton. Vervolgens kunnen verkopers van die huizen hopelijk een stapje omhoog naar het segment van boven de drie ton. Een ander element is de aanpak van scheefwonen. We onderzoeken hoe we het verhogen van de huren kunnen benutten om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren. Zo hopen we huurders met een meer dan modaal inkomen te kunnen verleiden voor een koopwoning.'' De plannen kunnen waarschijnlijk al volgend jaar ten uitvoer gebracht worden. ,,We zitten regelmatig met de klankbordgroep om de tafel, om de nota per jaar te kunnen actualiseren. Het is prettig om alle lagen uit de bevolkingsgroep op die manier te spreken en de haalbaarheid van de nota te toetsen.''

In de vergadering van 24 november werd door alle politieke partijen een motie voor een Dag van de Woningmarkt ingediend. Deze werd dan ook unaniem aanvaard. ,,Op korte termijn wordt deze dag concreet vormgegeven. Het is in ieder geval goed dat aanbieders en vragers elkaar kunnen ontmoeten en met elkaar in gesprek kunnen gaan.''