Funderingsrisico in taxatierapport

20 april 2026 om 12:04

HARDINXVELD-GIESSENDAM Sinds 1 april 2026 is er een nieuw model Taxatierapport Woonruimte. Daarin verandert het nodige aan de waardebepaling in relatie tot het funderingsrisico, zo kondigt NRVT aan. We besteedden al eerder aandacht aan funderingsrisico’s en de onderschatting daarvan. Ook Tom Peters heeft in de eerste editie van de Erkend in 2026 aandacht besteed aan funderingsrisico’s.

Tot 1 april 2026 werd in onderdeel H (onderdeel 3) van het taxatierapport al informatie gegeven over de staat van de fundering. Die informatie wordt uitgebreider en beter onderbouwd in taxatierapporten vanaf 1 april 2026. De gegevens komen uit een meegeleverd funderingsrisicorapport van KCAF.

In het vernieuwde onderdeel H, onder 3, staat vanaf 1 april 2026:

• Een risicoklasse waarin de fundering valt. Er zijn vijf opvolgende risicoklassen A tot en met E, waarbij:

• A staat voor geen risico,

• B staat voor licht risico,

• C staat voor verhoogd risico of onzekerheid,

• D staat voor hoog risico en

• E staat voor een vastgesteld funderingsprobleem.

RISICOKLASSE Het kan ook zijn dat er nog geen risicoklasse gegeven wordt. Ook dat wordt dan aangegeven in het taxatierapport.

• Een inschatting van de betrouwbaarheid van die indeling in de risicoklasse. Daarvoor zijn drie betrouwbaarheidsscores:

• Vastgesteld (er is directe informatie op pandniveau),

• Afgeleid (de klasse is gebaseerd op vastgestelde gegevens binnen een bouweenheid) of

• Modelanalyse (modelmatig bepaald op basis van ondergrond-, grondwater- en zettingsdata).

• Eventueel wordt een inschatting van de herstelkosten van funderingsproblemen weergegeven, maar alleen als die ook in het funderingsrisicorapport staan. Bovendien zijn die kosten slechts een indicatie.

• De taxateur geeft tot slot aan in hoeverre de gegevens uit het funderingsrisicorapport van invloed zijn op de vastgestelde marktwaarde van de woning. En of hij afwijkingen heeft geconstateerd ten opzichte van de data die door KCAF zijn aangeleverd.

VERDIEPEND ONDERZOEK De taxateur is zelf geen funderingsspecialist. Hij krijgt zijn informatie uit een funderingsrisicorapport van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Als uit het rapport blijkt dat de fundering risicoklasse D of E heeft, dan is vrijwel altijd aanvullend onderzoek nodig om de waarde van de woning goed vast te kunnen stellen. Ook als er nog geen risicoklasse gegeven kan worden, of als de onzekerheid te groot is, kan nader onderzoek nodig zijn. Omdat funderingsonderzoek behoorlijk duur is en veel tijd in beslag kan nemen, is gekozen voor een inschatting van het funderingsrisico. Daarmee worden alleen kosten gemaakt voor funderingsonderzoek, voor zover die in verhouding staan tot het ingeschatte risico.