De Langendam in Hardinxveld-Giessendam over Kamerbrief Platform Hypotheken

HARDINXVELD-GIESSENDAM In het Platform Hypotheken praat de verantwoordelijk minister met diverse partijen uit de hypotheeksector. Het is altijd interessant om te zien wat uit dat overleg komt. Je weet daardoor wat er leeft, en wat de politiek van plan is op te pikken. Op 14 oktober 2025 stuurde Mona Keijzer een brief met de uitkomsten van het meest recente overleg.

In april 2024 stuurde toenmalig minister De Jonge een brief over het vorige overleg. Toen werd al teruggeblikt op belemmeringen voor ouderen om door te stromen. In 2024 is daarom het convenant ‘Ouderen & Toekomstbestendig Wonen’ ondertekend. Het convenant heeft als doel om ouderen te helpen om passend te gaan of blijven wonen. Dit heeft er toe geleid dat er bijvoorbeeld meer aandacht is gekomen voor verzilver hypotheken. Er is nog wel een knelpunt bij gekomen. Volgens consumentenprogramma Radar krijgen veel senioren geen overbruggingshypotheek, ondanks een (ruime) overwaarde. In de samenvatting van die uitzending, wordt gedaan alsof ouderen op de hypotheekmarkt gediscrimineerd worden. Wie de hele uitzending van maart 2025 bekijkt, ziet dat dit wel meevalt.

OVERBRUGGINGSHYPOTHEEK

Er is alleen een probleem voor ouderen die willen doorstromen vanuit een koopwoning, terwijl daar helemaal geen hypotheek meer op rust. Het verkrijgen van een losse (soms zeer kort lopende) overbruggingshypotheek, stuit vaak op de hoge kosten of op aanbieders die zo’n losse overbruggingshypotheek helemaal niet aanbieden. En de ouderen (boven de 72 jaar) komen ook niet meer voor een kortlopend ander (consumptief) krediet in aanmerking.

Dit doet zich bijvoorbeeld voor als ze willen verhuizen naar een goedkopere koopwoning of een huurwoning, en voorafgaand aan de verhuizing geld nodig hebben voor de inrichting of een verbouwing van de nieuwe woning. Ze hebben dan een relatief klein bedrag nodig, dat na de verkoop direct wordt afgelost.

OPLOSSING

Banken gaan nu kijken of de kosten omlaag gebracht kunnen worden. Op dit moment zouden al deze financieringskosten samen niet in verhouding staan tot de gewenste lening (van bijvoorbeeld € 10.000). Ook kijken banken of het werkbaar is om zo’n aparte overbruggingshypotheek aan te bieden. Op dit moment zijn er vrijwel geen banken die dit doen. Ondanks dit beleid van de banken hebben wij daar als uw specialist wél een oplossing voor.

Consumenten met een nieuwbouwwoning hebben tijdelijk dubbele woonlasten. Door steeds langere bouwtermijnen, worden die dubbele lasten nog wel eens onderschat. Soms zijn kopers zich wel bewust van die dubbele lasten, en zien ze daarom juist af van het kopen van een nieuwbouwwoning. Banken en verzekeraars onderzoeken beleid rond tijdelijke aflossingsvrijheid en financiering van dubbele lasten. De uitkomst daarvan wordt later bekendgemaakt.