Erfpacht bij woningbouw aan Pieter de Hooghstraat in Hardinxveld-Giessendam
4 september 2024 om 15:46 WonenHARDINXVELD-GIESSENDAM De veertien nog te bouwen koopstart woningen aan de Pieter de Hooghstraat worden straks in erfpacht uitgegeven door de gemeente Hardinxveld-Giessendam. Bij woningen is dat niet gebruikelijk. In de gemeente is erfpacht momenteel alleen in gebruik als uitgiftevorm voor de haven van de watersportvereniging, het tennispark en de brandweer aan de Rijnstraat.
In de grondprijzenbrief van de gemeente Hardinxveld-Giessendam is wel opgetekend dat erfpacht kan worden overwogen bij moeizame locatieontwikkelingen. Per project wordt beoordeeld of, en op welke wijze, erfpacht juridisch en financieel verder vorm kan krijgen. Bij erfpacht blijft de grond eigendom van de gemeente. De gemeente wil erfpacht nu toepassen bij woningbouw aan de Pieter de Hooghstraat, het voormalige zuidelijke veld van HKC. In 2021 besloot de gemeenteraad hier woningen te bouwen volgens het concept koop-start woningen.
RISICO’S Het project werd gezien als pilot, maar kende vele tegenslagen, zoals het ‘Didam arrest’. Daardoor werd het onder andere onmogelijk om een projectontwikkelaar als opdrachtgever te kiezen. te laten ontwikkelen en bouwen. Door het toepassen van de koopstartregeling en om allerlei overdrachten heen en weer te voorkomen,wordt de raad nu voorgesteld om de gemeente als bouwheer te benoemen. Na de bouw van de woningen kunnen deze dan inclusief grond in erfpacht worden uitgegeven aan de kopers. Om de bouw voor te financieren moet de gemeente een tijdelijke lening afsluiten, de na de oplevering van de woningen kan worden afgelost. Andere risico’s voor de gemeente zijn de onbekendheid van de gemeente met de ontwikkeling en verkoop van vastgoed.
NIEUWSBRIEF Voor geïnteresseerden in een woning zal een nieuwsbrief vlak na de raadsvergadering worden verspreid met de laatste stand van zaken. Waaronder een planning van de tenderprocedure en de verkoop van de woningen.
