Huurdersraad Hardinxveld-Giessendam waarschuwt voor verdwijning sociale huur

HARDINXVELD-GIESSENDAM  De Huurdersraad Hardinxveld Giessendam (HRHG) maakt zich grote zorgen over de ingrijpende wijziging van het woningwaarderingsstelsel (WWS) die op 18 september 2026 definitief is vastgesteld en per 1 januari 2027 van kracht wordt. Door deze nieuwe regelgeving mogen verhuurders bij mutatie een prijsopslag toepassen boven op de WOZcap. 

Dit betekent dat gereguleerde woningen, die formeel zijn afgetopt tot 186 punten, bij nieuwe verhuring toch kunnen worden verhuurd op basis van het oorspronkelijke, hogere puntenaantal. De minister heeft zelf aangegeven dat deze prijsopslag kan oplopen tot circa €96 per maand, en bij woningen met een hoge WOZwaarde zelfs aanzienlijk meer. Ook uit vakpublicaties blijkt dat deze verhoging in de praktijk kan oplopen tot ongeveer €100 per maand extra.

Volgens HRHG ontstaat hierdoor een sluipende erosie van sociale huur. Woningen blijven administratief “gereguleerd”, maar worden feitelijk te duur voor de doelgroep waarvoor ze bedoeld zijn. Dit vergroot de ongelijkheid tussen zittende en nieuwe huurders, belemmert de doorstroming en zet de wachttijden verder onder druk. De betaalbaarheid van sociale en middenhuurwoningen komt hierdoor direct in het gedrang.

Nu de landelijke wijziging definitief is, roept HRHG de gemeente HardinxveldGiessendam en Fien Wonen op om vóór 1 januari 2027 maatregelen te nemen die de betaalbaarheid lokaal beschermen. HRHG vraagt beide partijen om in de prestatieafspraken vast te leggen dat de prijsopslag bij de WOZcap niet wordt toegepast, zodat sociale huurwoningen ook bij mutatie onder de sociale huurgrens blijven. Daarnaast is het van belang dat woningen tot en met 186 punten niet feitelijk naar het niveau van de vrije sector worden getild en dat corporaties transparant rapporteren over puntentellingen en toegepaste huren bij elke mutatie.

Ook vraagt HRHG de gemeente om in de huisvestingsverordening vast te leggen dat sociale huurwoningen niet boven de sociale huurgrens mogen worden verhuurd en dat woningen met hoge WWSscores lokaal worden beschermd tegen opwaardering. Regionale middenhuurplafonds kunnen daarbij helpen om de betaalbaarheid te borgen. Tot slot pleit HRHG voor een gezamenlijke regionale lobby richting het ministerie van BZK, met het verzoek om de prijsopslag bij de WOZcap te schrappen en de sociale huur binnen het WWS te behouden.

Voorzitter huurdersraad HRHG Harry Tor benadrukt de urgentie: “Deze wijziging maakt het mogelijk dat sociale huurwoningen verdwijnen door een rekenregel. Dat is onacceptabel. Gemeente en corporatie moeten nu handelen om betaalbare woningen te beschermen.”